Vernieuwing woon- en winkelcentrum Kerckebosch

Woon- en Winkelcentrum Kerckebosch is toe aan vernieuwing. De leegstand van de winkelruimten neemt toe, de woningen boven de winkels zijn grotendeels verouderd en de uitstraling kan beter. Een ontwikkelingscombinatie van Rialto Vastgoedontwikkeling en Hoorne Vastgoed verkent de herontwikkeling, een traject dat meerdere jaren zal duren. Ook bekijkt de ontwikkelaar welke tijdelijke maatregelen mogelijk zijn om de leegstand in het winkelcentrum op te heffen, met als doel een beheerplan voor de komende jaren.

Bijeenkomsten 10+11 maart 2026

Op 10 maart 2026 organiseerden we bijeenkomsten voor de huurders van de woningen boven de winkels en voor de ondernemers in het winkelcentrum. Op 11 maart volgde een inloopbijeenkomst voor de omwonenden. De getoonde presentatie en panelen vindt u hieronder bij Downloads. Binnenkort volgen ook de verslagen.
U kunt ook nu nog reageren, zie hieronder.

Downloads

Onderstaande downloads openen in een nieuw venster.

Denk mee

Samen met u maken we het plan graag beter. U kent de buurt goed en weet wat belangrijk is. We zijn benieuwd naar uw reactie. Denkt u met ons mee? Het invullen van de vragenlijst duurt een paar minuten.

Reageren kan tot maandag 23 maart 9.00 uur. Hartelijk dank voor uw inbreng!

Reageer

Vragen en antwoorden

Wat is het plan voor de vernieuwing?

Woon- en Winkelcentrum Kerckebosch is toe aan vernieuwing. De leegstand van de winkelruimten is structureel van aard en neemt toe, de woningen boven de winkels zijn deels verouderd en de uitstraling van het geheel is matig. Een ontwikkelingscombinatie van Rialto Vastgoedontwikkeling en Hoorne Vastgoed verkent de mogelijkheden om het complex toekomstbestendig te maken, een traject dat meerdere jaren zal duren. Ook bekijkt de ontwikkelaar welke tijdelijke maatregelen mogelijk zijn om de leegstand in het winkelcentrum op te heffen, met als doel een beheerplan voor de komende jaren.

Hoe hoog worden de gebouwen?

Dat is nog niet bekend en hangt mede af van welke denkrichting verder zal worden uitgewerkt voor het masterplan.

Past het plan binnen het Omgevingsplan?

Dat is afhankelijk van welke denkrichting verder zal worden uitgewerkt.Het toevoegen van woningen wordt bijvoorbeeld in het huidige bestemmingsplan niet toegestaan.

Waarom komt er een tweede supermarkt?

Een supermarkt is toekomstbestendig, de toevoeging versterkt het winkelcentrum als boodschappencluster en stimuleert het combinatiebezoek met de andere winkels. Het centrum verstevigt daarmee zijn verzorgingsrol. Er is voldoende marktruimte voor de toevoeging van een tweede supermarkt in het centrum.

Waarom willen jullie hier woningen bouwen?

In gemeente Zeist is een woningtekort – net zoals in heel Nederland. Deze ontwikkeling is een kans om nieuwe woningen toe te voegen. Reden dat dit wordt verkend.

Hoeveel woningen komen er wat voor woningtypen?

Gedacht wordt aan 2- of 3-kamerappartementen. De aantallen hangen mede af van welke denkrichting verder zal worden uitgewerkt voor het masterplan. Of het koop, vrije sector huur en/of sociale huur wordt, is nog niet bekend.

Waarom moeten woningen gesloopt worden?

Om de begane grond toekomstbestendig te kunnen maken. De vrije hoogte van de huidige winkelruimten is te laag en de constructie biedt onvoldoende mogelijkheden om een vrij indeelbare ruimte te creëren en voldoet daarmee niet aan de vraag uit de markt.

Waar gaan de bewoners van de te slopen woningen wonen?

Voor de bewoners van de woningen die gesloopt worden zal een verhuisplan worden opgesteld. In dit verhuisplan wordt omschreven wat komt kijken bij de verhuizing, zoals huurprijs, vergoedingen, woningaanbod, etc. De bespreking van dit verhuisplan zal persoonlijk met de betreffende bewoners plaatsvinden.

Hoeveel parkeerplekken komen er en waar?

Dat is nu nog niet bekend. De verschillende denkrichtingen laten de mogelijkheden zien. Het aantal en de locatie hangt af van de denkrichting. Er zijn verschillende plekken mogelijk voor parkeren, op het maaiveld, in een nieuw te bouwen parkeergarage voor bewoners, en op groenstroken in de openbare ruimte.

Waarom geen ondergrondse parkeergarage?

Een ondergrondse parkeergarage maakt onderdeel uit van de denkrichtingen. Uitsluitend in Denkrichting C is sprake van een parkeerkelder. Een garage – en zeker een ondergrondse – is altijd duurder dan parkeren op straat. Daarom zit dit niet in alle denkrichtingen.

Neemt de verkeersintensiteit en parkeerdruk toe?

De toevoeging van de supermarkt behelst slechts een beperkte toename van het winkelprogramma aangezien hiermee de huidige leegstand wordt opgeheven. De verkeersintensiteit zal hierdoor niet tot nauwelijks toenemen t.o.v. de situatie dat het huidige winkelcentrum volledig verhuurd zou zijn. Datzelfde geldt voor het parkeren, de toename zal ongeveer 10 parkeerplaatsen bedragen.

De scenario’s voor toevoeging van woningen lopen sterk uiteen. Tijdens de verdere uitwerkingen zullen hier ook studies naar uitgevoerd worden door een erkend en professioneel bedrijf.

Heeft de nieuwbouw invloed op de bezonning van de omgeving?

In eerste beschouwing lijkt de nieuwbouw in de verschillende denkrichtingen weinig effect te hebben op de bezonning van de omgeving, dankzij de oriëntatie van het plan t.o.v. de zon. Wanneer er een denkrichting is uitgewerkt, wordt de bezonning uiteraard onderzocht.

Gaan jullie alleen aan de slag met het leegstaande deel?

Nee, we investeren in het hele winkelcentrum.

Kunnen we bezwaar maken?

Belanghebbenden kunnen te zijner tijd bezwaar maken, dit kan pas wanneer de plannen in procedure worden gebracht. We zitten nu nog in een verkennende fase. Uiteraard willen we bezwaren zoveel mogelijk voorkomen, daarom gaan wij nu al met u in gesprek.

Waarover kunnen we meedenken?

Heel concreet zijn we benieuwd naar ideeën voor het tijdelijk invullen van de leegstaande ruimtes, en wat u vindt van de verschillende denkrichtingen, en ook welke architectonische uitstraling u vindt passen bij de wijk. En we zijn in algemene zin natuurlijk benieuwd wat u vindt van de plannen.

Wanneer is de volgende bijeenkomst?

We zijn van plan een volgende bijeenkomst in juni te organiseren.

Hoe blijven we op de hoogte?

Op deze website publiceren wij alle nieuwe informatie. U kunt u inschrijven voor de nieuwsbrief, zodat u daarmee op de hoogte blijft.

Andere vraag
Heeft u een andere vraag of opmerking over de vernieuwing van het woon- en winkelcentrum Kerckebosch? Mail dan gerust naar contact@winkelcentrumkerckebosch.nl.

Blijf op de hoogte

Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte de blijven van de voortgang en de mogelijkheden om mee te denken.